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（中央社記者韋樞台北 9日電）今年受日幣升值影響，熱門日本信義在東京房市的銷售業績不如以往，但從8月起匯率漸穩，客戶下訂意願增加，預計買氣遞延引爆明年東京房市買氣，且買氣會外溢至房市起飛中的大阪。

日本信義社長何偉宏指出，今年日幣升值影響客戶來日本購屋的意願和時間，今年每4組來客中有1組會成交，比起去年每2.3組有1組客人會成交明顯趨緩，且今年前9月的業績僅150億日圓，相較去年全年350億日圓的業績，看出匯率的影響。

他觀察，從今年8月起，客戶的詢問度、赴日本看屋、下訂又開始回溫，主要是客戶感受到匯率波動較平靜，國人在日本置產的熱度依舊，包括詢問度和赴日看屋客戶比例年增37%。

日本信義在東京紮根6年，累計銷售2000件物件，總銷金額約1200億日圓(約新台幣372億元)；以2016年前3季累積大力推薦計算，日本信義已率近千組客戶赴日，平均每天帶看客戶達3.6組，較成立初期增加17%。

何偉宏估計，明年東京房市的業績受匯率漸穩買氣遞延而再度爆發，銷售業績應可回到約300億日圓水準，再加上新成立的大阪支店銷售業績目標60億日圓挹注，明年全年日本信義可望再攀上360億日圓的標準。

他說，大阪房價為東京的6成，但是租金毛利率達5%，高於東京的3.5%，加上東京房價相對昂貴，且獲利成長受限，自然有些東京的買氣會外溢到大阪。

何偉宏發現，從2年前在大阪以專案方式售屋的經驗，客戶對大阪房市有一定的需求，且成交的客戶幾乎6成以上曾在東京購屋，並以投資出租為主。

他引用不動產調查公司東京KANTEI的最新統計資料，8月份大阪市全區的70平方公尺的中古住宅換算均價為2888萬日圓(約新台幣895萬元)，年增21.9%，連續20個月上揚，至於市中心六區的70平方公尺中古住宅換算均價則為3857萬日圓(約新台幣1195萬元)，亦年增19.3%，顯示大阪房市發展樂觀趨勢。1051007

工商時報【呂淑美╱台北報導】

下周起一口氣有8檔ETF展開募集，並陸續於10月5～17日上市，其中連動美國道瓊、韓國KOSPI 200、黃金石油槓╱反等ETF，均為國內首發。據估計，各ETF具有不同特色，應不致於出現資金互相排擠效應，這波至少會吸走市場數十億元資金，ETF已成為台股最大吸金器。

目前在台股上市的ETF愈來愈多元，有連動陸、港、美、日、印度等股市ETF，並有商品期貨ETF，及相關的槓桿/反向。

券商公會昨（13）日表態贊成政府開放大陸人士來台開戶買ETF及基金，因ETF投資不涉及上市櫃公司股權的問題，且可挹注資金活水。

元大投信總經理劉宗聖也對開放中國大媽來台買ETF及基金等，持樂觀其成的態度，認為在台股低迷不振之際，開放大媽來台買基金，有助台股注入新活水；不過，劉宗聖強調，業者要先在軟硬體等各方面先準備好，「元大會著手準備」！

劉宗聖指出，例如廣告文宣等要印簡體字、兩岸專業用語不同等，都要先準備好，另外是否要進行適合大媽投資產品設計，及廣告、行銷及宣傳等，並希望能做好投資人交易保護及服務等。

ETF目前上市達53檔，接下來的8檔上市後，正式突破60檔來到61檔。據統計，下周起將展開募集的這8檔包括：FB臺灣加權正2、FB臺灣加權反1。另外，元大S＆P原油正2、元大S＆P原油反1、元大S＆P黃金反1，均是是國內首檔原油槓桿、反向及黃金反向ETF；台韓通也將啟動，首發韓國ETF為元大韓國；還有首檔連結美國道瓊指數的2檔ETF，包括國泰美國道瓊與國泰美國道瓊反1。

上述8檔基金最低募集門檻為2億元，投信業者表示，有些基金沒有募集上限，有些有約百億元上限，據估計，各檔約可募集數億元之譜，合計8檔基金應有上看40～50億元的實力。

業者也說，因目前市況不佳，再加上不少投資人希望上市後再於市場買進，因此初期募集金額並不一定要衝很高，未來上市後交易活絡，對台股才有更大助益。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

（中央社記者吳家豪台北12日電）三星宣布停止生產Galaxy Note 7手機，美系外資推估三星損失的機會成本及相關費用合計高達2.19兆韓元（約新台幣618億元），但仍看好三星明年整體營業利益將成長18%。

美系外資出具研究報告表示，原本預估Note 7今年第4季出貨量達400萬台、明年出貨量達600萬台，但三星停產Note 7後，將不再貢獻第4季和明年營收與獲利。

美系外資推估，少了Note 7銷售，三星第4季和2017年損失的機會成本將達6600億韓元、8400億韓元，而且已生產的200萬台Note 7也要提列6900億韓元的一次性費用打消生產和庫勸敗存成本，整體損失合計高達2.19兆韓元。

美系外資進一步指出，加計停產Note 7的影響後，三星IT暨行動通訊事業部今年第4季的營業利益將從2.9兆韓元下修到1.6兆韓元，2017年營業利益則從14.4兆韓元下修到13.6兆韓元，更會影響AMOLED曲面螢幕和行動DRAM記憶體等零組件銷售，因此將三星2016年、2017年每股盈餘（EPS）預估值分別下修4%、2%。

不過，美系外資原預估三星第4季智慧型手機出貨量約7700萬台，Note 7僅占5%，且原預估Note 7對三星今年整體營收和營業利益貢獻度分別只有2.2%、3.2%，比重並不高，加上三星多角化布局有助於降低單一產品失敗所帶來的影響，仍看好三星明年整體營業利益將成長18%，維持「優於大盤」評等。

值得注意的是，雖然美系外資認為Note 7風波確實會從這次產品週期開始衝擊三星品牌，但三星另一旗艦手機Galaxy S7系列的銷售並未受到Note 7事件太大影響，預估S7第4季出貨量仍維持900萬台，略低於第3季的1100萬台，2016年全年的S7出貨量則維持4600萬台。1051012

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